Home staging - valódi értéknövelés vagy csak egy illúzió, ami elillan?

A home staging célja: a lakásban rejlő potenciál kiemelése

A home staginggel kapcsolatban sokszor felmerül, hogy az egész csak szemfényvesztés, hogy a vevő ugyanazt a lakást veszi meg így vagy úgy, ezért nincs is jelentősége. Ám attól függően, hogy a home staging milyen méreteket ölt, a felkészítés során különböző mértékű értéknövekedés érhető el. 

Abban az esetben, ha az értéknövekedés nem szembetűnő, azaz nem tudjuk jelentősen megnövelni az ingatlan eladási árát, a home staging alkalmazásával a legfontosabbat mégis elérhetjük: ELADJUK A LAKÁSUNKAT a lehető leggyorsabban és a legjobb áron!

Eladóként számunkra egy a cél: megtalálni azt az egyetlen vevőt, aki megveszi a lakást, és örömét leli benne! A cél legyen mindig az, hogy valami jót adunk neki! A Home staginggel nem félrevezetni akarjuk a vásárlókat, hanem meg szeretnénk mutatni a lakásban rejlő lehetőségeket, megmutatni az ingatlan legjobb arcát! Nézzünk csak néhányat a home staging tippek közül, milyen értéknövekedés érhető el általuk, és mekkora az illúzió-faktor?

1. Ha összepakolunk, rendet rakunk, elpakolunk és kitakarítunk (ami a legeslegegyszerűbb és legfontosabb home staging tipp) nem fogunk senkit sem becsapni, egyszerűen rendezettebb és vonzóbb lesz az összkép, igényesebbnek, bizalomgerjesztőbbnek mutatkozik a lakás és a tulajdonosa is, és legfőképpen a lakásban rejlő lehetőségek jobban megmutatkoznak, mert így nem vonja el az érdeklődő figyelmét a rendetlenség, a káosz és a kosz!

2. Amennyiben elvégezzük a szükséges kisebb javításokat (másik alapvető home staging feladat), a vevő megint csak jobb lakást kap, az Eladó a szerződésben úgyis szavatol a lakás működőképességéért.

3. Azzal, hogy átrendezzük a bútorokat, szellőssé tesszük a teret, felkapcsoljuk a villanyt, beengedjük a fényt a lakásba: a lakás adottságait emeljük ki, megmutatva mindazt, ami akkor is ott van, ha kiürítjük a lakást, és átadjuk azt új tulajdonosának, vagyis ezzel sem tévesztjük meg a vevőt.

4. Azzal, hogy a színeket a megfelelően választjuk meg, hogy tiszta, világos, tágas hatást érjünk el az új tulajdonos is jól jár, hiszen végeredményben a legtágasabb, legkellemesebb látványt elérő árnyalatot használjuk, amiben a lehető legjobban érezheti magát a vevő is. 

A színnel kapcsolatban persze lehet ízlésbeli eltérés, azonban a home staging folyamán választott színek teljesen semlegesek, a legtöbb ember számára tetszetősek, az extrém ízléssel rendelkezőknek azonban ott van a lehetőség saját maguk kibontakoztatására! Ettől még egy újrafestett lakás tiszta lesz, új érzetet kelt, szívesebben költöznek bele, azt az érzést nyújtja: itt már semmit sem kell csinálni, minden készen áll a költözésre! És valóban! Hisz a legtöbben már semmivel sem szeretnének bajlódni, elég nekik a költözéssel járó macera, és az változással együtt járó lelki trauma feldolgozása!

5. Az itt felsorolt néhány home staging fogás tehát semmiféle rossz érzést nem generálhat a vevőben a későbbiek során. Egy valami azonban hiányozhat: a szép és megfelelő méretű bútorokkal, harmonikusan berendezett, újravarázsolt terekkel megkomponált enteriőrök együttese, amennyiben az eladással egy időben a lakás kiürítésre kerül.

Az új tulajdonos az üres lakással szembesülve csalódott lehet. Hisz csak ekkor lehet megérezni a harmonikus terek hiányát! Amíg ott volt, addig nem is tudják, hogy ez mennyire fontos! Mert az a rendkívüli érzelmi hatás, amit a tökéletesen felkészített lakás képe nyújt szertefoszlik. Általában a legegyszerűbbnek kinéző dolgokat a legnehezebb megalkotni! Így van ez a harmonikus látvánnyal is!

A vevő az üres lakás láttán szembesül a valósággal, hogy ez is csak egy lakás (ám jó lakás, az adottságai, elhelyezkedése, mérete mit sem változott), amibe életet kell lehelni, ugyanis üresen csak a 4 fal van, és a kongó tér. Életet és életérzést vinni a térbe, ennek megjelenítése a magasabb szintű Home Stagingnek a feladata.

Éppen ezért az esetek több, mint 80%-ában kompletten bútorozva, akár dekorálva vásárolják meg a vevők a home stagingelt lakásokat, amikbe beleszerettek. Hiszen a vevő számára az rendkívül nagy értéket képvisel, hogy valaki már összeválogatta, kitalálta, megrendelte, odaszállította, összeszerelte, elhelyezte a térben a bútorokat, lámpákat, függönyöket, dekorációkat és a kiegészítőket. Így megint csak mindenki jól jár. Az eladó eléri a célját: a megfelelő vevőnek, a lehető legmagasabb áron eladja a lakását, a vevő pedig a vágyott életteret, amit keresett, és amiben saját magát megláthatja.


Ha még többet akarsz tudni gyere el a 10 féle Home Staging képzésünkre, kezd a tanulást itt: http://msp-homestaging.hu

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/