A Home Staging ugyanaz, mint a lakberendezési styling?

Nagyon nem!

A lakberendezés és a Home Staging különbségéről itt van egy részlet az alapképzésünkből, az ingyenes videót nézd meg itt a Facebook oldalunkon: https://www.facebook.com/MSPDesignStudio/videos/1151656821682097/

(Ha a többire is kíváncsi vagy, gyere el, várunk, szerezd meg a helyed, kattints ide: http://msp-homestaging.hu)

A Home Staging miben különbözik a hagyományos lakberendezői styling munkától?

A lakberendező a lakást használó személyére szabja a lakást, NAGYBETŰS Otthont varázsol a Megbízó számára, amiben az ő egyedi elképzelései és vágyai öltenek testet, ám a Home Staging ennek épp az ellenkezőjéről szól!  
A legfontosabb üzenetem: Más lakni egy lakásban és más eladni azt! Eladásnál senkit sem érdekel, hogy mi hogyan élünk, a Home Stagingben az a legfontosabb, hogy a vevő hogy szeretne élni abban a lakásban, amit kínálunk neki. Olyan teret kell létrehozni, ami az ingatlan adottságait, a benne rejlő lehetőségeket mutatja meg minél szélesebb célközönség igényeit kielégítve. 

Egy három szobás lakás például egy egyedülálló személy számára is kiválóan megfelelhet: nappali-háló-dolgozó (iroda) kombinációban, ugyanez egy fiatal vagy egy idősebb pár esetében is működőképes, vagy a 3. szoba kiváló lehet vendégszobának is. Egy 3 vagy több tagú családnál vagy gyerekszoba vagy idősebbeknél az idős szülő részére lehet kiváló a harmadik szoba. A feladat, hogy ez a sokféle igénnyel bíró vásárlóközönség mind-mind el tudja képzelni, hogy itt él, hová milyen bútora kerülne, ha már az övé lenne. 

Tudtad, hogy 100 emberből csupán 4 látja meg egy ingatlan tereiben rejlő lehetőségeket?

A cél a Home Staginggel, hogy a fantáziának támpontot adjuk, mi hogyan és hol fér el, s mekkorák a terek. Tudnunk kell, hogy az emberek vizuális képessége az esetek több, mint 90%-ában nagyon gyengének mondható, így elengedhetetlenül fontos, hogy ne kelljen a vevők képzelőerejére hagyatkoznunk eladókként. 
Ha nem kínáljuk tálcán számukra a lehetőséget, akkor a vevők úgy érezhetik, hogy hiába keresik azt az ingatlant, amit szeretnének. És annak ellenére, hogy hatalmas a kínálat, lehet, hogy fél éve hiába keresik a megfelelőt! 
Mi pedig eladókként várjuk azt a vevőt, aki a legtöbbet megadja a lakásunkért, és látja benne, hogy ez milyen jó lesz neki! Miközben mi nem mutattuk meg a lakásnak azt az arcát, amit a vevők látni szeretnének, ami megindítja a gondolataikat és érzelmileg elindíthat valamiféle elköteleződést! Ha ez megtörténik, akkor nyert ügyünk van! Ezt kell elérni, ezért kell dolgozni! 

Miben különbözik tehát a Home Staging a lakberendezéstől?

A Home Stagingben a funkciókat kell markánsan kiemelni, megfelelő esztétikai élményt nyújtva persze, és minimális eszközökkel kell otthonos, ám nem túl otthonos hangulatot teremteni. Fontos, hogy az érdeklődőknek ne kelljen kellemetlenül érezniük magukat amiatt, hogy más privát szférájában sétálgatnak. 

A Home Stagingnél kulcsfontosságú a vágy felkeltése is, egy életérzés megteremtése, ami ugyan egy lakberendezésnek is lehet célja, ám a legtöbb ember a lakberendezőtől elsősorban harmonikus tereket szeretne maximális funkcionális elvárásoknak megfelelően, és nem kifejezetten egy feelinget. 

A Home Stagingben csak azokat a munkálatokat szabad elvégezni, amik kifejezetten az eladást segítik, vagy mert funkcionálisan annyit tesznek hozzá, ami pénzben is kifejezhető haszonnal kecsegtet, vagy pedig olyan esztétikai minőséget teremt, ami olyan erős birtoklási vágyat ébreszt a vevőjelöltekben, legyenek nők vagy férfiak, aminek nem tudnak ellenállni! Ebben nagyon nagy erő van egy ingatlanfelkészítésnél! 

A lakberendezésnél a végén már sokszor átalakulnak a kezdeti igények, végül lehet, hogy az elsőre nagyon fontos függöny vagy dekoráció vagy életérzés már nem is olyan lényeges, esetleg a pénz is elfogyott… 

A Home Stagingnél meghatározott, szigorú költségkeretből gazdálkodva kell az egész projektnek a végére érni, aminél éppen a végső simítások teszik fel az i-re a pontot, ezek gyakorolják a legnagyobb hatást a vásárlókra, így ebben az esetben semmi sem maradhat félbe, mindennek tökéletesen befejezettnek kell lennie! 

Ne csak illúzió legyen!

Megjegyezném, hogy számomra az nagyon fontos, hogy a Home Staging eredményeképpen piacra dobott lakások, ne csak hatást keltsenek, hanem legyen meg bennük tényleg az, amit kínálunk. Az illúziónak, az életérzésnek ugyan rendkívüli a szerepe a Home Stagingben, ám az MSP Home Staging elvei alapján felkészített lakások valódi értéket teremtenek a vásárlók számára!
Vagyis nemcsak jól néznek ki, hanem bennük van a tartalom is! A lakás anélkül mit sem ér, hiszen ha az egész csak egy illúzió, akkor ha kipakolom a bútorokat és a kiegészítőket, akkor mi marad ott? A nagy semmi!?

Olvasd el ezzel kapcsolatban a következő cikkünket is, kattints ide: https://msp-homestaging.blogspot.com/2013/11/home-staging-valodi-erteknoveles-vagy.html

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

Tudatos ingatlaneladóknak van választása? Az MSP Home Staging a megoldás!

Milyen lehetőségek közül választhat egy ingatlaneladó?

1. Tudnunk kell, hogy minden ingatlan eladható, megfelelően alacsony áron, vagyis az első lehetőség: eladja áron alul, gyorsan, felkészülés nélkül, csak szabadulni akar az ingatlantól, mindegy mennyiért.
Az eredmény: akár milliókat veszítve az értékesítésen (Pl. 30 milliós ingatlannál ez 3-4 millió forint mínuszban!) Ha kiírjuk, hogy sürgős, ez valószínűleg még 5-10% árveszteséget jelent! 

2. Elhatározzuk, hogy kivárjuk a vevőt az általunk elképzelt áron, ami sokszor a piaci ár felett van… 
Az eredmény: akár fél-1 évig is várnunk kell, és szinte garantált, hogy a piaci ár alatt kell megválnunk az ingatlantól, mert minél tovább van a piacon az ingatlan, annál nagyobbat kell végül engedni az árból és végül megint az árcsökkentés stratégiájának leszünk kiszolgáltatva! És az eredmény az lesz, hogy nem hoztuk ki a legtöbbet az ingatlanunk eladásából, ráadásul nagyon elhúzódott a folyamat.

Íme a tipikus történet: Emberünk meghirdeti az ingatlanját eladásra, egy picit (vagy nagyon) a piaci ár felett. Jönnek sorban az ingatlanügynökök, akik sorra megbízást kapnak, abban bízva, hogy valamelyiküknek majd csak sikerül az értékesítés. Majd telik-múlik az idő, vagy jönnek vagy nem jönnek az érdeklődők. Az idő előrehaladtával az ár csökken a reális árra, de elképzelhető, hogy a lakás nem tudja a benne rejlő potenciált megmutatni, így még mindig semmi. Azonban egyszer csak jön egy érdeklődő, aki mégis csak meglátja a lehetőséget (100-ból maximum 4 ember!), jellemzően az ügynök segítségével, aki duruzsol a fülébe, hogy ez végül is eléggé hasonló az általa leírt igényekhez, és az ára is irányár, ebből lehet alkudni. Így kb. fél-1 év után a reális ár alatt 5-15%-kal valakinek már elég jó üzlet lesz, hogy meglássa benne a lehetőséget! Így az eredeti elképzelésekhez képest több milliós árkedvezménnyel tudtuk értékesíteni az ingatlanunkat, ráadásul a belőle származó bevétel csak fél-1 év elteltével állt rendelkezésre! Forintosítva milliós nagyságrendű veszteségről beszélünk!

De azért lássuk be nekünk nem lehet ez a célunk!

Egy konkrét történet a múltból, Budapest belvárosi, jó helyen lévő, jó állapotú lakás évekig (2,5 évig) 18 millió forintért a piacon állt, majd végül, amikor már tényleg muszáj volt eladni, 12,9 millióért megváltak tőle, amiből az ingatlanos jutalékát (4%+áfa) is ki kellett fizetni, s így a 650 ezer forint kifizetése után 12,25 millió forint maradt belőle. Ma már kicsit mások a számok, mint évekkel ezelőtt, ám még most is számtalan esetben találkozom hasonló folyamatokkal, és nem érti a tulajdonos, hogy miért nem kel el a lakása. Pusztán csak meg kéne mutatni a vevőknek a lakásban rejlő lehetőséget és piacképessé kellene tenni az ingatlanunkat az MSP Home Staging komplex módszerének segítségével!

Gondoljuk végig, ha pl. egy évig tart az eladás, az egy év múlva kapott pénz kevesebbet ér, mint az amit ma megkaphatunk, nem beszélve arról, hogy ha ma rendelkezésre áll, akkor az azonnal felhasználható, amire csak szeretnénk! Nem beszélve az 1 évnyi bizonytalanságról, a nyomasztó érzésről, az esetleges hitelekről, árverezésről és a többi rémségről!

De mit lehet tenni? Van-e megoldás? Nyilván, ha ezekkel minden ingatlaneladó az értékesítés megkezdése előtt tisztában lenne, akkor nem hiszem, hogy bárki kétségbe vonná, hogy fel kell készülni az ingatlaneladásra! Ám az a tapasztalatom, hogy sokakat hidegen hagy, nincs motivációja, hogy tegyen a lakása legjobb eladása érdekében! Jó hír ez azoknak, akik ezeket a sorokat olvassák, hiszen így a legkönnyebb kitűnni az ingatlanpiacról!
Hogy hogyan? Számtalan példát mutatok be az MSP Home Staging alapképzésemen is fotókkal, sztorival, tanulságokkal, tippekkel együtt. (A képzésre itt tudsz jelentkezni:  http://msp-homestaging.hu)

MSP Home Staging: Ingatlanfelkészítés és -értékesítési marketing

Az ingatlan eladás előtti felkészítése (Home Staging) eredményeképpen:

• ELADHATÓVÁ varázsoljuk az ingatlant magasabb színvonalra emelve azt! A cél: kitűnni a kínálatból, megmutatva az abban rejlő lehetőségeket, kiemelve a benne rejlő potenciált, hogy az is meglássa benne, aki enélkül nem látná, hiszen 100 emberből csak 4 (!) látja a terekben a lehetőséget!
• Ennek eredményeképpen a lehető leggyorsabban a piaci áron (vagy még magasabban) gazdára találnak a felkészített lakások/házak!

Még egy rövid történet: A budai lakást eredetileg 26 millióra, maximum 27 millióra becsülte az ingatlanos, kevesebb, mint fél millió forint költéssel egy teljesen új arculatot kapott a lakás, s ezzel, hogy a legjobb arcát sikerült megmutatni néhány héten belül 29,5 millióért gazdára talált az eladó elégedettségére és a vevő nagy boldogságára! Ez a happy end, amiért érdemes felkészíteni a lakásunkat akár minimális befektetéssel is! :)

Ha még többre vagy kíváncsi ajánlom figyelmedbe az online Home Staging tanfolyamainkat is! Itt tudod megnézni őket: https://onlinetanfolyam.msp-design.hu/

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/