Bepillantás egy átalakítással kombinált home staging projektbe - II. rész

Egy átalakítással kombinált home staging projekt bemutatása - II. rész

Miután legutóbbi bejegyzésemben fejtegettem, hogy a home staginggel csak illúziót lehet-e kelteni, aminek a vége a vevő csalódottsága, most megmutatom, hogy a múltkor elkezdett projekt esetén a tervek szerint az értéknövekedés milyen okokkal magyarázható:

1. Térbeli átrendezés, átalakítás - funkcióbővítés, amellyel a lakás átalakul nappali + 2 hálószobássá, milliókkal növelve meg az értékét:

• A korábbi konyha helyén kialakításra kerül egy 12 négyzetméternél nagyobb második hálószoba.
• A hatalmas fogadótérben étkezőt helyezünk el.
• A 30 négyzetméternél is nagyobb nappaliból amerikai konyhás közösségi teret hozunk létre, amely a társasági élet központja lehet.

2. Részleges felújítás, amelynek eredményeképpen a lakás nemcsak szebbé válik, hanem valóban új és tiszta lesz mindenhol a padló és a fal, ami a tereket határolja:

• Komplett festés, díszítő tapéta elhelyezése
• tölgyfa parketta megújítása, az új hálószobában új tölgyfa parketta lefektetése
• a kialakuló új konyha burkolatának kialakítása, új villamos szerelvényekkel, vízkiállásokkal
• a fürdő és wc helyiségek padlójának újraburkolása
• a wc komplett cseréje

3. Vonzó megjelenés a home staging által, amellyel a megfelelő életérzést közvetítjük.

A vonzó külsővel elérjük azt, hogy aki abban a kerületrészben vagy kerületben keres hasonló méretű és szobaszámú lakást, az mindenképpen ezt válassza, mert beleszeretett! Ez ugyan nem értéknövekedést jelentő tétel a lakás adottságait tekintve, azonban az érzelmekre hatva mégis rendkívüli árfelhajtó szereppel bír. A megfelelő berendezési tárgyak, bútorok és dekorációk elhelyezése adott esetben akár százezrekkel vagy milliókkal is megnövelheti a végső vételárat, vonzó életteret kínálva, de legalábbis ezáltal válik elérhetővé a korábban elképzelhetetlen: a gyors eladás, a lehető legjobb áron!

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

Home staging - valódi értéknövelés vagy csak egy illúzió, ami elillan?

A home staging célja: a lakásban rejlő potenciál kiemelése

A home staginggel kapcsolatban sokszor felmerül, hogy az egész csak szemfényvesztés, hogy a vevő ugyanazt a lakást veszi meg így vagy úgy, ezért nincs is jelentősége. Ám attól függően, hogy a home staging milyen méreteket ölt, a felkészítés során különböző mértékű értéknövekedés érhető el. 

Abban az esetben, ha az értéknövekedés nem szembetűnő, azaz nem tudjuk jelentősen megnövelni az ingatlan eladási árát, a home staging alkalmazásával a legfontosabbat mégis elérhetjük: ELADJUK A LAKÁSUNKAT a lehető leggyorsabban és a legjobb áron!

Eladóként számunkra egy a cél: megtalálni azt az egyetlen vevőt, aki megveszi a lakást, és örömét leli benne! A cél legyen mindig az, hogy valami jót adunk neki! A Home staginggel nem félrevezetni akarjuk a vásárlókat, hanem meg szeretnénk mutatni a lakásban rejlő lehetőségeket, megmutatni az ingatlan legjobb arcát! Nézzünk csak néhányat a home staging tippek közül, milyen értéknövekedés érhető el általuk, és mekkora az illúzió-faktor?

1. Ha összepakolunk, rendet rakunk, elpakolunk és kitakarítunk (ami a legeslegegyszerűbb és legfontosabb home staging tipp) nem fogunk senkit sem becsapni, egyszerűen rendezettebb és vonzóbb lesz az összkép, igényesebbnek, bizalomgerjesztőbbnek mutatkozik a lakás és a tulajdonosa is, és legfőképpen a lakásban rejlő lehetőségek jobban megmutatkoznak, mert így nem vonja el az érdeklődő figyelmét a rendetlenség, a káosz és a kosz!

2. Amennyiben elvégezzük a szükséges kisebb javításokat (másik alapvető home staging feladat), a vevő megint csak jobb lakást kap, az Eladó a szerződésben úgyis szavatol a lakás működőképességéért.

3. Azzal, hogy átrendezzük a bútorokat, szellőssé tesszük a teret, felkapcsoljuk a villanyt, beengedjük a fényt a lakásba: a lakás adottságait emeljük ki, megmutatva mindazt, ami akkor is ott van, ha kiürítjük a lakást, és átadjuk azt új tulajdonosának, vagyis ezzel sem tévesztjük meg a vevőt.

4. Azzal, hogy a színeket a megfelelően választjuk meg, hogy tiszta, világos, tágas hatást érjünk el az új tulajdonos is jól jár, hiszen végeredményben a legtágasabb, legkellemesebb látványt elérő árnyalatot használjuk, amiben a lehető legjobban érezheti magát a vevő is. 

A színnel kapcsolatban persze lehet ízlésbeli eltérés, azonban a home staging folyamán választott színek teljesen semlegesek, a legtöbb ember számára tetszetősek, az extrém ízléssel rendelkezőknek azonban ott van a lehetőség saját maguk kibontakoztatására! Ettől még egy újrafestett lakás tiszta lesz, új érzetet kelt, szívesebben költöznek bele, azt az érzést nyújtja: itt már semmit sem kell csinálni, minden készen áll a költözésre! És valóban! Hisz a legtöbben már semmivel sem szeretnének bajlódni, elég nekik a költözéssel járó macera, és az változással együtt járó lelki trauma feldolgozása!

5. Az itt felsorolt néhány home staging fogás tehát semmiféle rossz érzést nem generálhat a vevőben a későbbiek során. Egy valami azonban hiányozhat: a szép és megfelelő méretű bútorokkal, harmonikusan berendezett, újravarázsolt terekkel megkomponált enteriőrök együttese, amennyiben az eladással egy időben a lakás kiürítésre kerül.

Az új tulajdonos az üres lakással szembesülve csalódott lehet. Hisz csak ekkor lehet megérezni a harmonikus terek hiányát! Amíg ott volt, addig nem is tudják, hogy ez mennyire fontos! Mert az a rendkívüli érzelmi hatás, amit a tökéletesen felkészített lakás képe nyújt szertefoszlik. Általában a legegyszerűbbnek kinéző dolgokat a legnehezebb megalkotni! Így van ez a harmonikus látvánnyal is!

A vevő az üres lakás láttán szembesül a valósággal, hogy ez is csak egy lakás (ám jó lakás, az adottságai, elhelyezkedése, mérete mit sem változott), amibe életet kell lehelni, ugyanis üresen csak a 4 fal van, és a kongó tér. Életet és életérzést vinni a térbe, ennek megjelenítése a magasabb szintű Home Stagingnek a feladata.

Éppen ezért az esetek több, mint 80%-ában kompletten bútorozva, akár dekorálva vásárolják meg a vevők a home stagingelt lakásokat, amikbe beleszerettek. Hiszen a vevő számára az rendkívül nagy értéket képvisel, hogy valaki már összeválogatta, kitalálta, megrendelte, odaszállította, összeszerelte, elhelyezte a térben a bútorokat, lámpákat, függönyöket, dekorációkat és a kiegészítőket. Így megint csak mindenki jól jár. Az eladó eléri a célját: a megfelelő vevőnek, a lehető legmagasabb áron eladja a lakását, a vevő pedig a vágyott életteret, amit keresett, és amiben saját magát megláthatja.


Ha még többet akarsz tudni gyere el a 10 féle Home Staging képzésünkre, kezd a tanulást itt: http://msp-homestaging.hu

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

Bepillantás egy átalakítással kombinált home staging projektbe

Egy átalakítással kombinált home staging projekt bemutatása - I. rész

Ügyfeleim egy korábbi megbízóm ajánlása alapján kerestek meg, hogy segítsek Budapest belvárosában lévő lakásukat valamiképpen eladni, mert már több, mint másfél éve nem boldogulnak a feladattal.

A tulajdonosok ezalatt az idő alatt rájöttek, hogy változtatni kell a stratégián, mert így eladhatatlan a lakásuk. Választás előtt álltak, 2 út kínálkozott, vagy a kívánt árnál több millió forinttal kevesebbért értékesítik a lakást, vagy egy koncepcionálisan is átalakuló, új köntösben mutatkozó teljesen felújított lakással lépnek ki újra a piacra, létrehozva egy olyan vonzó "terméket", amely a piaci kínálatból kiemelkedik, a vevői igényeknek maximálisan megfelel, és amelybe az új tulajdonosnak csak költözni kell.

 

A home staging célja: a lakásban rejlő lehetőségek bemutatása

A mindenki számára vonzó élettér megteremtése kulcsfontosságú volt ebben az esetben, hiszen a lakás adottságai nem különösebben jók, számos előnnyel és hátránnyal is bír, így muszáj kiemelni a lakásban rejlő lehetőségeket mindazok számára, akik látni és érezni szeretnék a végeredmény nyújtotta kényelmet és látványt. Ám anélkül, hogy megvalósítanánk az átalakítást, és megmutatnánk ezeket az előnyöket, a vevők azt nem tudják elképzelni. Itt sokkal több kell ennél, érezni kell, mit tud nyújtani a lakás!

Sok hirdetéssel találkozhatunk, amelyben azt állítják, hogy plusz egy hálószoba kialakítható, azaz benne van a funkcióbővítés lehetősége. Az eredeti állapotában azonban még nem tudja ezt a funkciót betölteni, arról nem beszélve, hogy ott van még a macera és a kockázat is, ami az átalakítással jár, amit a vásárlók 99%-a nem vállal fel, mert nem is tudja elképzelni, hogy miként működhetne a dolog. Rengeteg kérdés merül fel bennük ilyenkor: mennyibe fog kerülni, mennyi időbe telik, milyen lesz a végeredmény, ki fogja kivitelezni, milyen buktatók lesznek a megvalósítás során, hol fogok lakni, amíg megvalósul, illetve a legfontosabb, hogy tényleg azt fogja-e nyújtani a lakás számomra, amit én szeretnék... Ezt nagyon nehéz előre elképzelni egy laikusnak, aki élete legfontosabb döntését készül meghozni és biztosra akar menni! Ezek a kérdések és kételyek azok, amelyekkel lebeszéli magát a vevő az adott lakás megvásárlásáról, ehelyett keres egy másikat, amelyben jobban el tudja képzelni magát és biztosabbnak érzi. Azonban nekünk eladóként egyáltalán nem ez a célunk!

 

Az első lépés: az ingatlan értékelemzés, azaz mit éri meg befektetni a lakásba

Első lépésként egy komplett értékelemzés készült a lakás adottságait és az eladó kívánságait figyelembe véve, hogy kiderüljön mennyit is ér a lakás jelenlegi állapotában, mennyiért lehet értékesíteni az átalakítás és funkcióbővítés után, mekkora beruházást igényel, mekkora kockázatot rejt magában a projekt megvalósítása. A koncepció kialakításával részletesen megvizsgáltuk, hogy mit érdemes megtenni és mit nem, mi az amit át kell alakítani és mit nem, vagyis mi éri meg és mi nem. Számoltunk, osztottunk-szoroztunk, végül arra jutottunk, hogy sehogy máshogyan nincs esély elérni a kívánt minimális összeget, csak úgy ha befektetünk milliókat, kihozva a lakásból a lehető legtöbbet. (Egy következő cikkben bemutatom majd azt is, hogy milyen okokkal magyarázható eme értéknövekedés.)

 

A döntés: csináljunk az eladhatatlanból eladhatót!

A döntés tehát megszületett, hozzuk ki a lakásból a legtöbbet, mutassuk meg a legjobb arcát, hogy mindenki láthassa, hogy mit tud nyújtani a lakás, hogy ne legyenek többé kérdések és kétségek, hogy ne kelljen az érdeklődők fantáziájára hagyatkozni, ami sajnos ebben a helyzetben általában elég kevésnek szokott mutatkozni. Így elkezdődött a tervezés, majd néhány nap múlva a kivitelezés is!

A következő részekben megmutatom, hogy milyen átalakításokat végeztünk, és végzünk, majd hogy mi lett a végeredmény, hogyan készült el az ingatlan értékesítési marketingje, és azt, hogy miként zajlik az értékesítési folyamat. Végül a boldog végkifejletet fogom megmutatni, amiben a vevő, aki végre megtalálta, amire vágyott, és az eladó is maximálisan elégedett, hiszen ő is megkapta amire vágyott! Mert biztos vagyok a projekt gyors és tökéletes sikerében, amit az eddigi tapasztalataim is alátámasztanak! És talán ez a legfontosabb tényező!

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

Miről nem írtam és miről fogok?

Rohan az idő, már megint eltelt egy hónap, és annyi, de annyi mindenről szerettem volna írni, de a rengeteg szép feladat távol tartott az írástól. Terveim között szerepel írni az épp folyó munkálatokról, dokumentálni néhány részletet, bepillantást engedni a kulisszatitkokba, hogy bárki megismerhesse, hogy miként is zajlik egy home staging projekt, egy ingatlan értékesítési folyamat, miként kezdődik a felkészülés, milyen kérdések merülnek fel a megbízókban a kezdetekben, illetve hogyan zajlik az egész folyamat odáig, hogy az ingatlan megjelenik a piacon és azon túl is. A felkészítés egyes fázisait is szeretném bemutatni, illetve az értékesítési folyamatban szerzett tapasztalatokat és tanulságokat is, amelyekből mindenki sokat tanulhat. Így érdemes lesz folyamatosan nyomon követni a blogot, hiszen a közeljövőben gyakrabban jelentkezem hasznos és érdekes írásokkal, remélhetőleg az Olvasók megelégedésére.

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

Egy kedves vásárlói levél

“Legnagyobb megelégedésünkre a lehető leghamarabb és az általunk remélt legmagasabb áron sikerült értékesítenünk lakásunkat, amiben jelentős szerepe volt Patríciának, aki lakberendezési és értékesítési tanácsokkal látott el minket. Az ő lendülete, lelkesedése és biztatása kellett ahhoz, hogy belevágjunk a lakáscserébe és megtaláljuk álmaink otthonát. A XII. kerületi 67 m2-es, 3 szobás lakásunkat nagyon szerettük, de két gyermekünkkel és az évek alatt felhalmozódott holmijainkkal kinőttük. Annak értékesítésétől azonban tartottunk, hiszen ebből a típusú lakásból (40 éves kockaház, II. emeleti, részben felújítandó) rengeteg található az amúgy is telített ingatlanpiacon. Így csak halogattuk a váltást, míg nem összetalálkoztam Patríciával, régi gimnáziumi ismerősömmel. Rövid időn belül meggyőzött arról, hogy lakberendezői, ingatlan-értékbecslői, pénzügyi tapasztalatait egyesítve és kihasználva segíteni tud lakásunk eladásában. Útmutatásait követve kipakoltuk, kifestettük, kitapétáztattuk a lakást, majd Patrícia részben a saját bútorainkkal, részben az általa hozott bútorokkal és az általa kiválasztott kiegészítőkkel felkészítette az otthonunkat eladásra, ami szebb lett, mint valaha. Iránymutatásával készült fotók alapján elkészítette a hirdetést, amely július közepén került fel az internetre. Várakozásainknak megfelelően a nyári szabadságolások ideje alatt mérsékelt érdeklődés mutatkozott, azonban szeptember első két hetében nagy számban jelentkeztek az érdeklődők. Kivétel nélkül valamennyiüknek nagyon tetszett a lakás, több komoly érdeklődő is akadt közöttük. Végül szeptember közepén megérkeztek a vevők, akik azonnal beleszerettek a lakásba, és napok alatt megtörtént az adásvétel is. Így megváltunk szeretett otthonunktól és az értékesítés nyomasztó terhétől, amiért köszönet Patríciának! Szóval, tényleg nagyon köszönjük!”

 F. Zita és C. András, Budapest

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

A Home Staging megtérülése

Miért és hogyan éri meg nekem? Egy kis matematika: a Home Staging megtérülése

Ahogy ígértem, most bemutatok néhány példát az elmúlt időszakból, amelyekből kiderül, hogy a befektetett idő, pénz és energia minden esetben megtérül! Hiszen az MSP Home Staging segítségével felkészített lakások a vevők álmait testesítik meg, így hamar elkelnek, nagyon jó áron! 

1. Az első esetben az MSP Home Staging és Ingatlan értékesítési marketing komplex módszerét bevetve értünk el nagyszerű eredményt:

A lakás értékéhez képest mintegy 1,5%-os befektetéssel: 

• Home Staging 170.000 Ft, 
• értékesítési marketing anyag 80.000 Ft, 
• dekorációk 25.000 Ft, azaz összesen 275.000 Ft költséggel a 15,8 millió forintra becsült lakás néhány hónapon belül 16,5 millió forintért kelt el, egy olyan ingatlanpiaci szegmensben, ahol a vevők 7-8 millió forintért keresnek lakást, de mindenképpen 10 millió forint alatti lakások a keresettek. Az MSP Home Staging és Ingatlan értékesítési marketing segítségével nemcsak hogy megnöveljük az ingatlanunk értékét, de eladhatóvá tesszük, elérjük, hogy többet is hajlandóak áldozni egy lakásért, mert az megtestesíti a vevők által látni kívánt életteret. 

2. A második esetben a módszert szintén komplex formájában alkalmaztuk, azonban ebben az esetben a költségek között még egy frissítő festés is szerepelt, vonzó színeket alkalmazva, amelyek tágították a teret. A egyes falakat dekortapétával tettünk hangsúlyosabbé, illetve néhány helyre könnyedén eltávolítható falmatrica került.

• Home Staging és Értékesítési marketing 120.000Ft
• Dekorációk 45.000 Ft 
• Festés, tapétázás (anyag+díj) 210.000 Ft, azaz összesen 375.000 Ft költség, és némi időráfordítás a tulajdonosok részéről (pakolás, felesleges bútorok elszállítása, kiköltözés, festés lebonyolítása, fotózás saját szervezésben)

Ebben az esetben is a ráfordítás 1,5% alatt maradt. Azonban itt a kiinduló állapothoz képest 1,4 millió forinttal sikerült megnövelni a lakás értékét.

3. Harmadik példánkban a lakás ugyan eleve jó alapadottságokkal rendelkezett, azonban az állapota nagyon rossz volt. Ebben az esetben, tekintettel a lakás kiemelkedő lokációjára és belső elrendezésének átalakításában rejlő lehetőségeire, a lakás eladása előtt teljes felújításon és átalakításon esett át, melynek eredményeképpen egy lenyűgöző, minden igényt kielégítő tökéletes lakást kaptunk. Lássuk a költségeket és az elért eredményt!

• Felújítás: 4.950.000 Ft
• Home Staging, styling: 75.000 Ft
• Értékesítési marketing: 150.000 Ft
• dekorációk: 15.000 Ft, azaz összesen 5.190.000 Ft.

Ezzel a befektetéssel a lehető legtöbbet hoztuk ki az ingatlanból. A tökéletesen felújított és felkészített, azonnal beköltözhető, csodás, luxus érzetét keltő milliőért a vevők több milliós felárat is hajlandóak voltak megfizetni. Ezen kívül a mai ingatlan piacon elképzelhetetlen helyzet állt elő: a meghirdetéstől számított néhány napon belül elkelt a lakás, s a vevőjelöltek licitháborújának eredményeképpen több, mint 5 millió forintot hozva a tulajdonosok számára.

A fenti példák jól szemléltetik, hogy mennyire megéri befektetni az ingatlan eladása érdekében, szakértői mérlegelést követően minden lakás esetében kidolgozható egy maximális megtérülést biztosító verzió. Amennyiben szeretné a legtöbbet kihozni a lakása vagy háza eladásából, kérjen egy személyre és ingatlanra szabott árajánlatot elérhetőségeimen! (msp@msp-design.hu) 

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

Mennyibe kerül nekem a Home Staging?

De mennyibe is kerül nekem a Home Staging (Ingatlan felkészítése az eladásra)?

A Home Staging és az egész módszerem komplexitásából eredően, továbbá a lakások és házak egyedi paramétereinek köszönhetően az árazás jellemzően egyedileg készül. 

Azonban támpontként a nagyságrend szemléltetése végett egy átlagos 50-70 négyzetméteres lakás tipikus Home Staging verzióinak árait közzéteszem. Mindenki válassza ki a számára leginkább megfelelő verziót, attól függően, hogy milyen szinten szeretné kivenni a részét a felkészítésből választhat teljesen kulcsrakész megoldást is vagy csak egyetlen kezdő lökést. Azonban a rendszer úgy épül fel, hogy az egyes szintek egymásra épülnek, így ha valaki menet közben mégis meggondolná magát és szeretne magasabb szintre lépni, akkor megvan erre a lehetősége!

 

1. Szóbeli tanácsadás az eladásra váró ingatlanban 

Megbeszéljük, hogy mit érdemes változtatni, mit érdemes beszerezni, mit érdemes átalakítani, hogy a lehető legjobb képet mutassa magáról a lakás. (1 alkalom, kb. 2 óra időtartamban)                                                                                                                        60.000.- Ft 

2. Home Staging tennivaló és beszerzési lista (benne az ingatlan piaci helyzetének és értékének vázlatos elemzése is, majdani vételárának közelítő becslése)                                + 30 .000.- Ft

A helyszíni szóbeli tanácsadáson túl az egész lakásról/házról, annak minden apró szegletéről készülnek fotók, melyek alapján és a megbeszélés eredményeképpen elkészül egy részletes elvégzendő feladatokat- és a beszerzendőket tartalmazó lista, amely írásban kerül átadásra.
Mit tartalmaz ez a lista? Az ingatlan által kínált lehetőségek bemutatását lehetővé tevő változtatások helyiségenkénti részletes felsorolását, úgymint

• mit érdemes elpakolni, 
• mit érdemes áthelyezni, 
• hogy tudjuk a helyiségek funkcióinak megfelelően elhelyezni a bútorokat, hogy a lehető legoptimálisabb legyen a tér bemutatása
• milyen bútorokat kell elpakolni, 
• mit kell összecsomagolni és eltüntetni, 
• mi az ami a vevőket zavarja, és mi az, amit látni szeretnének 
• milyen dekorációkat (textilek, dísztárgyak) helyezzünk el, 
• milyen javítások szükségesek, 
• mitől lesz tágasabb, világosabb az adott tér, 
• hogy tudjuk kihangsúlyozni, megmutatni a lakásunk előnyös tulajdonságait.

3. Home staging végeredményének végigkövetése és ellenőrzése - a tökéletes végeredményért                                                                                                  +45.000.- Ft

Ebben az esetben az átadott listán túl a megvalósítás folyamatát is végigkövetem, a legkellemesebb első benyomás megteremtése érdekében. Ellenőrzöm az elvégzendő feladatok megvalósulását, folyamatos konzultációs lehetőséget biztosítok, szakmailag segítem a Megrendelőt az egyes lépések irányításában. (Folyamatos e-mailes konzultáció 1 hónapos időtartamra és a végeredmény ellenőrzése e-mailen átküldött fotók alapján.)

Azonban, hogy mennyi ráfordítás szükséges az elvégzendő feladatokra, az minden esetben egyedi, minden lakás más állapotú, minden lakásnál más az a munkamennyiség, aminek elvégzése még megtérülhet, minden egyes lakásnál egyedileg kell mérlegelni a befektetett összeg nagyságát.

Az MSP Home Staging második lépcsőfoka a komplex ingatlan értékesítési marketing létrehozása, amely 

• a Home Staging első lépéseként létrehozott vizuális megjelenésről profi fotók készülnek
• méretezett és berendezett, professzionális alaprajzot tartalmaz, hogy pontosan érzékelhető legyen a lakás minden mérete, mi fér el benne, mit hogyan érdemes elrendezni, beindítva ezzel a fantáziát, hogy a vevő számára továbbgondolható legyen, az otthonaként gondoljon rá, tervezgessen, hogy melyik bútora hová kerül majd, ha beköltözik. 
• Ezeken kívül a hirdetés szövegének profi megfogalmazása, az előnyök kiemelése, az ingatlan mindenre kiterjedő, részletes bemutató szövegének megírása, 
• a vevőjelöltek részére emlékeztető készítése, amely a lakás megtekintésekor kerül átadásra. 
• A komplex anyag a lakást bemutató egyéni honlapon jelenik meg erősítve a profi hatást. 

Az értékesítési marketing anyag összeállítása (Fotózás, Berendezés, dekorációk kölcsönzése, alaprajzok, honlap, hirdetés, emlékeztető) jellemzően 50.000-150.000 Ft között mozog.

Holnapi bejegyzésemben mutatok néhány példát korábbi munkáimból, amelyekkel bemutatom, hogy megéri-e a befektetett idő, pénz és energia?!

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/