2013. november 25., hétfő

Az ingatlan értékesítés folyamata

Ahogy ígértem betekintést engedek az ingatlan értékesítés folyamatába is! 

Szóval elindult az értékesítés! Végre minden készen állt! Elkészültek az alaprajzok, a hirdetési szöveg, a különböző portálokra felkerültek a marketing anyagok, a Facebook-on is többszörösen terjedt a híre.


















Meg is lett az eredménye: élénk érdeklődés mutatkozik a vevők részéről, hiszen a lakás pont olyan, amilyet látni szeretnének!

Néhány mondat a vevőktől: 

"Olyan jó, hogy belépve ide, annak ellenére, hogy modern (az illető kifejtette, hogy ő abszolút a rusztikus vonalat képviseli!), nagyon árad belőle a melegség és az otthonosság! Itt el tudom képzelni magam!"
"Magamtól nem választanék ilyen konyhabútort, de így egyben ez rendkívül tetszik! De jó!"
"Mi marad a lakásban? Itt maradhat minden így ahogy van?"
"De jó, hogy nem kell már semmit sem csinálni, minden jó ízléssel van elkészítve és már csak költözni kell. Karácsonyig megoldható?"
"Ez a fehér fürdőszoba milyen letisztult, itt el tudom képzelni magam!"
"Imádom ezt a hatalmas hálót!"
"Annyira jó, hogy ilyen nagy a belépő fogadótér, olyan tágas, ez fogott meg először a hirdetésben."
"Ez a 3. szoba hiányzott eddig minden lakásból, amit megnéztem!"
"Azt kell mondjam, ez még sokkal szebb, mint a képeken!"

Ebből a néhány napból maximálisan kiderült, hogy a vevők mit keresnek, és ez általánosságban is igaz!

1. Nagy erő van abban, hogy minden részlet tökéletesen a helyén van! Nem győzöm hangsúlyozni, hogy legtöbbször 100% kell a sikerhez, amikor minden részlet ki van dolgozva, és ez az állapotra is igaz!
Nagyon nehéz tetszetős, szépen kivitelezett lakást találni a piacon, és amint kikerül egy ilyen, kapva kapnak az alkalmon a vevők. Nagyon keresettek az olyan lakások, ahol nem kell sem festeni, sem semmit felújítani! Nem hiába, a kulcsrakész lakások mindig előnyt élveznek! 
2. A vevőknek nincs idejük felújítani, sokszor azonnal költözniük kell, és a macerát sem akarják felvállalni!
3. A harmonikus összhatás, a melegség és az otthonosság kulcskérdés, jó érzéseket kelt az Érdeklődőkben!
4. Meg kell mutatni a terekben rejlő lehetőséget! Minden helyiséget a megfelelő méretű, mennyiségű bútorral kell berendezni, ahhoz hogy valóban megmutassa a lakás az adottságait!
5. Ha lehetőségünk van átalakítani, felújítani a fürdőszobát, akkor azt tegyük teljesen semlegessé! Minél jobban variálhatóvá!

Akkor jó egy home staging, ha a vevők már kész koncepcióval jönnek, hogy ők mit hogyan csinálnának, ha be tudtuk indítani a fantáziájukat már a hirdetés alapján is! Ha elképzeli milyen itt lakni, hogy milyen ott ébredni, melyik helyiségbe mit tenne...
Az Érdeklődők az egész látványtól, a profi hirdetéstől lenyűgözve érzik magukat, és megtekintve a lakást nem tudnak szabadulni a tudatalattira gyakorolt pozitív hatástól! :) Ott motoszkál a fejükben folyamatosan a gondolat, ez az amit kerestem! 
Nekem személy szerint az a fontos egy lakás eladásánál, hogy megtaláljam a megfelelő embert a tökéletesen felkészített lakáshoz! Annak jó eladni a lakást, akinek tényleg készült :) És ez általában be is jön :)

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

2013. november 21., csütörtök

Home staging előtte-utána

Ahogy ígértem, jönnek az átalakítás és home staging előtti és utáni képek az ominózus lakásról! Láttad az előző részeket? Pl. ezt: https://msp-homestaging.blogspot.com/2013/11/ime-az-elkeszult-mu.html

Ilyen volt a fogadótér, ez fogadta a betérő érdeklődőt. Az új impozáns étkező vonzóbb megjelenést biztosít, az első benyomás hatalmas erővel bír a vásárlási döntés meghozatalakor!


A tágas hálószobában a megfelelően elhelyezett bútorokkal bemutathatjuk, hogy mire alkalmas a tér és kiemelhetjük annak adottságait, a lakásban rejlő lehetőségekkel együtt!


A sarokba állított ágy egy 24 négyzetméretes szobában sem nem mutatós, sem nem ésszerű, sem nem kényelmes, nem értem mi motiválta a tulajdonost az elrendezéskor?
Az utána képen jól látható, hogy milyen nagy a tér az ágy megfelelő elhelyezésével.


A másik nézete a hálószobának szintén jól bemutatja a nagy ablakok és terek kínálta lehetőségeket!


Ez a kép páros jól mutatja, hogy mennyire tud vonzó lenni egy üres, kicsit lelakott lakás fotója, illetve hogy mennyit tud hozzáadni egy szép festés-parkettacsiszolás, és a jól berendezett összhatás a megfelelő színek kiválasztásával!


A lakás a hatalmas ablakoknak köszönhetően nagyon világos, de eredeti állapotában nem tudta megmutatni a benne rejtőző értéket! Ezt kell megmutatni egy home staging során!


A sok és össze nem illő bútor zsúfoltságot és összevisszaságot sugall, ebbe nem lehet beleszeretni, nem tudja elképzelni magát az érdeklődő, hogy itt lakjon! A komor színek színek sem segítik elő az eladást!




Az új konyha a nappaliban kapott helyet, csodás összhangban a letisztult nappalival :)



A fürdőszoba sokkal letisztultabb lett az új padlóburkolat által. A különböző felületek és a fehér szín maximális tisztaságot érzékeltetnek, ami a legnagyobb kívánalom egy fürdőszobával szemben!
 

A régi konyha teljesen átalakult, egy új hálószobává! Így most már eladhatóbb lett a lakás, hiszen mindig a plusz egy szoba hiányzik! Egy hálószobásként ez a tágas lakás nem volt jó helykihasználtságú!



🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

2013. november 20., szerda

Íme az elkészült mű

Bepillantás egy átalakítással kombinált home staging projektbe V. rész

Elkészült a nagy mű, a piacra is került tegnap :)

De beszéljenek helyettem a képek! (Hamarosan az eredeti állapottal párosítva is bemutatom a lakást, a változás döbbenetes!)


















🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/











2013. november 19., kedd

Egy átalakítással kombinált home staging projekt bemutatása IV. rész

Ahogy legutóbb írtam, már nagyon a finish-ben vagyunk, sőt a fotózás már meg is történt, de addig is míg készen lesznek a profi fotók, íme néhány munkaközi kép:







🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

2013. november 13., szerda

Egy átalakítással kombinált home staging projekt bemutatása III.rész

Kicsit felgyorsultak az események, hiszen máris a finish-ben vagyunk, a lakást napok választják el a meghirdetéstől. Az utolsó simítások vannak már csak hátra, épp a bútorok szállítása folyik több részletben, a takarítás, és holnap a dekorálás. Ezt imádom, amikor végül minden részlet a helyére kerül, amikor megbíztak ezek a pillanatok jártak csak a fejemben, én már a végeredményt láttam, azt hogy minden elkészül, és a sok apróságból összeáll egy kép. 
Hamarosan jönnek a profi fotós által készített képek, illetve teszek fel munkaközi fotókat is! Aztán folytatom majd az eszmefuttatást is a home staging mibenlétéről. No meg remélhetőleg a sikeres eladási folyamatról is beszámolhatok mihamarabb.

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

2013. november 11., hétfő

Bepillantás egy átalakítással kombinált home staging projektbe - II. rész

Egy átalakítással kombinált home staging projekt bemutatása - II. rész

Miután legutóbbi bejegyzésemben fejtegettem, hogy a home staginggel csak illúziót lehet-e kelteni, aminek a vége a vevő csalódottsága, most megmutatom, hogy a múltkor elkezdett projekt esetén a tervek szerint az értéknövekedés milyen okokkal magyarázható:

1. Térbeli átrendezés, átalakítás - funkcióbővítés, amellyel a lakás átalakul nappali + 2 hálószobássá, milliókkal növelve meg az értékét:
  • A korábbi konyha helyén kialakításra kerül egy 12 négyzetméternél nagyobb második hálószoba.
  • A hatalmas fogadótérben étkezőt helyezünk el.
  • A 30 négyzetméternél is nagyobb nappaliból amerikai konyhás közösségi teret hozunk létre, amely a társasági élet központja lehet.
2. Részleges felújítás, amelynek eredményeképpen a lakás nemcsak szebbé válik, hanem valóban új és tiszta lesz mindenhol a padló és a fal, ami a tereket határolja:
  • Komplett festés, díszítő tapéta elhelyezése
  • tölgyfa parketta megújítása, az új hálószobában új tölgyfa parketta lefektetése
  • a kialakuló új konyha burkolatának kialakítása, új villamos szerelvényekkel, vízkiállásokkal
  • a fürdő és wc helyiségek padlójának újraburkolása
  • a wc komplett cseréje
3. Vonzó megjelenés a home staging által, amellyel a megfelelő életérzést közvetítjük.

A vonzó külsővel elérjük azt, hogy aki abban a kerületrészben vagy kerületben keres hasonló méretű és szobaszámú lakást, az mindenképpen ezt válassza, mert beleszeretett! Ez ugyan nem értéknövekedést jelentő tétel a lakás adottságait tekintve, azonban az érzelmekre hatva mégis rendkívüli árfelhajtó szereppel bír. A megfelelő berendezési tárgyak, bútorok és dekorációk elhelyezése adott esetben akár százezrekkel vagy milliókkal is megnövelheti a végső vételárat, vonzó életteret kínálva, de legalábbis ezáltal válik elérhetővé a korábban elképzelhetetlen: a gyors eladás, a lehető legjobb áron!

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/

2013. november 6., szerda

Home staging - valódi értéknövelés vagy csak egy illúzió, ami elillan?

A home staging célja: a lakásban rejlő potenciál kiemelése

A home staginggel kapcsolatban sokszor felmerül, hogy az egész csak szemfényvesztés, hogy a vevő ugyanazt a lakást veszi meg így vagy úgy, ezért nincs is jelentősége. Ám attól függően, hogy a home staging milyen méreteket ölt, a felkészítés során különböző mértékű értéknövekedés érhető el. 
Abban az esetben, ha az értéknövekedés nem szembetűnő, azaz nem tudjuk jelentősen megnövelni az ingatlan eladási árát, a home staging alkalmazásával a legfontosabbat mégis elérhetjük: ELADJUK A LAKÁSUNKAT a lehető leggyorsabban és a legjobb áron!

Eladóként számunkra egy a cél: megtalálni azt az egyetlen vevőt, aki megveszi a lakást, és örömét leli benne! A cél legyen mindig az, hogy valami jót adunk neki! A Home staginggel nem félrevezetni akarjuk a vásárlókat, hanem meg szeretnénk mutatni a lakásban rejlő lehetőségeket, megmutatni az ingatlan legjobb arcát! Nézzünk csak néhányat a home staging tippek közül, milyen értéknövekedés érhető el általuk, és mekkora az illúzió-faktor?

1. Ha összepakolunk, rendet rakunk, elpakolunk és kitakarítunk (ami a legeslegegyszerűbb és legfontosabb home staging tipp) nem fogunk senkit sem becsapni, egyszerűen rendezettebb és vonzóbb lesz az összkép, igényesebbnek, bizalomgerjesztőbbnek mutatkozik a lakás és a tulajdonosa is, és legfőképpen a lakásban rejlő lehetőségek jobban megmutatkoznak, mert így nem vonja el az érdeklődő figyelmét a rendetlenség, a káosz és a kosz!

2. Amennyiben elvégezzük a szükséges kisebb javításokat (másik alapvető home staging feladat), a vevő megint csak jobb lakást kap, az Eladó a szerződésben úgyis szavatol a lakás működőképességéért.

3. Azzal, hogy átrendezzük a bútorokat, szellőssé tesszük a teret, felkapcsoljuk a villanyt, beengedjük a fényt a lakásba: a lakás adottságait emeljük ki, megmutatva mindazt, ami akkor is ott van, ha kiürítjük a lakást, és átadjuk azt új tulajdonosának, vagyis ezzel sem tévesztjük meg a vevőt.

4. Azzal, hogy a színeket a megfelelően választjuk meg, hogy tiszta, világos, tágas hatást érjünk el az új tulajdonos is jól jár, hiszen végeredményben a legtágasabb, legkellemesebb látványt elérő árnyalatot használjuk, amiben a lehető legjobban érezheti magát a vevő is. 
A színnel kapcsolatban persze lehet ízlésbeli eltérés, azonban a home staging folyamán választott színek teljesen semlegesek, a legtöbb ember számára tetszetősek, az extrém ízléssel rendelkezőknek azonban ott van a lehetőség saját maguk kibontakoztatására! Ettől még egy újrafestett lakás tiszta lesz, új érzetet kelt, szívesebben költöznek bele, azt az érzést nyújtja: itt már semmit sem kell csinálni, minden készen áll a költözésre! És valóban! Hisz a legtöbben már semmivel sem szeretnének bajlódni, elég nekik a költözéssel járó macera, és az változással együtt járó lelki trauma feldolgozása!

5. Az itt felsorolt néhány home staging fogás tehát semmiféle rossz érzést nem generálhat a vevőben a későbbiek során. Egy valami azonban hiányozhat: a szép és megfelelő méretű bútorokkal, harmonikusan berendezett, újravarázsolt terekkel megkomponált enteriőrök együttese, amennyiben az eladással egy időben a lakás kiürítésre kerül.

Az új tulajdonos az üres lakással szembesülve csalódott lehet. Hisz csak ekkor lehet megérezni a harmonikus terek hiányát! Amíg ott volt, addig nem is tudják, hogy ez mennyire fontos! Mert az a rendkívüli érzelmi hatás, amit a tökéletesen felkészített lakás képe nyújt szertefoszlik. Általában a legegyszerűbbnek kinéző dolgokat a legnehezebb megalkotni! Így van ez a harmonikus látvánnyal is!
A vevő az üres lakás láttán szembesül a valósággal, hogy ez is csak egy lakás (ám jó lakás, az adottságai, elhelyezkedése, mérete mit sem változott), amibe életet kell lehelni, ugyanis üresen csak a 4 fal van, és a kongó tér. Életet és életérzést vinni a térbe, ennek megjelenítése a magasabb szintű home stagingnek a feladata. Persze általában elérhető a teljesen berendezett lakás is, a megfelelő áron, meghagyva a vevő által vágyott életérzést is! Vagy ami még jobb a vevő saját igényeinek megfelelő teret hozunk létre, de ez már elvezet a LAKBERENDEZÉShez, ami nem tartozik szorosan a Home Staging témához!

Ha többet akarsz tudni gyere el a 10 féle Home Staging képzésünkre, kezd a tanulást itt: http://msp-homestaging.hu

🎁 Szeretnék minden Home Staging iránt érdeklődő vagy már elkötelezett számára egy INGYENES 10 részes Home Staging minikurzussal kedveskedni!

Ha korábban még nem iratkoztál fel, most megteheted itt, így 20 napon át betekintést kaphatsz a Home Staging rejtelmeibe 10 részes tananyagunkkal, ráadásul a 10. rész végén a kitartóaknak egy NAGY MEGLEPETÉSSEL is készülünk.

Sőt a továbbiakban első kézből értesülhetsz az aktuális kedvezményes Home Staging képzési lehetőségeinkről is, így biztosan nem maradsz le semmiről, ami fontos Számodra!

Jó tanulást, kezdjünk bele most! Kattints ide 👉 http://msp-design.hu/ingyenes-minikurzus-feliratkozas/